안녕하세요

다름이아니라 급하게 이직을하게됐는데
4개월 계약남은 원룸이 있습니다
새로운 세입자 구해서 나가고 싶은데
인터넷올려놔도 지방이라그런가 아니면 코로나라 그런가
연락이 없다가 겨우 한분 왔는데
남은 계약기간 까지만 살고싶다 하네요

이럴경우에 계약서?는 작성해야하는건가요?
아니면 구두로 하는건가요..

그리고 집주인분한테는 말해야겠죠?
(아무래도 1층에 살다보니 )
집주인이 반대할수도 있나요?