25살 사회초년생 중소기업 청년대출에 대해서

48 여논쥬 잡담고민 21 5207 0 2020.09.21 23:43

언제나 에브시 사이트에서 동영상만 시청하는 건전한 청년입니다

가끔 심심할때 포럼 눈팅을 하곤 합니다

저는 24살에 취직하여 연봉2600~2700정도의 직장을 1년째 다니고 있으며 차는 없습니다
회사에서 제공해주는 기숙사를 나와 작은 7평정도?의 월세방에서 지내고있는데 이번에 중소기업 청년 전세자금대출을 받아보려고 합니다 자문을 구하고 싶은건

1우선은 회사는 분당이라 분당에서 1억미만 전세를 구하고 싶은데 직접 부동산을 여기저기 들르며 물어보며 다녀야 할까요?
왜냐면 어플로 보니 없더라구여...

2중소기업 청년 전세자금대출을 받아보신분이 있다면 구체적인 절차와 집을구하신 방법등을 알수있을까요?

3대략 중소기업 청년 전세자금 대출로 1억을 대출받으면 연이자 1.2프로이자율로 연120 월 10만원정도인데 상환날이 다가오면 집주인에게 전세금을 돌려받아 상환하면 되는걸로 알고있습니다

3-1집주인이 전세금을 돌려주지 않고 배째라하면 저는 신용불량자가 되는건가요?

3-2용인이나 구성남쪽 오피스텔을 전세로 대출받아 들어갈수있을까요? 만약 들어간다면 제 연봉에 합리적인 선택일까요?

21 Comments

24 에어감귤 2020.09.22 00:07

저는 지방에 거주해서 수도권은 잘모릅니다..
우선 친구 말에 따르면 일단 중소기업 전세대출은 집을 먼저 알아보고 전체 계약금의 5프로?10프로??를 선납하신 후 그 계약서를 가지고 은행으로 가야한다고 했습니다.
그 후 은행에 제출해야하는 서류는 재직증명서, 작년 원천징수영수증 등이 있는데 그건 은행에 문의하시면 보다 자세히 알 수 있습니다!
그리고 은행에서 대출이 되면 여논쥬님한테 돈을 입금하는 것이 아니라 집주인에게 바로 입금이 되는 것이기 때문에 계약이 끝나더라도 집주인이 은행에 상환을 해야하는거라 신용불량 걱정은 안 해도 되실 것 같습니다.

Congratulation! You win the 44 Lucky Point!

24 에어감귤 2020.09.22 00:12

아! 집 구하시는 방법은 부동산에 전세대출 받아서 한다고 미리 말을 하는 게 좋다고 합니다!
그리고 임대아파트 같은 경우에는 부동산 없이 계약할 수 있어서 더 편하다고 했습니다.

48 여논쥬 (작성자) 2020.09.22 00:21

아아 감동입니다 도움이 많이 됬습니다
임대아파트같은경우는 LH말하시는건가요? 사회초년생이라 임대아파트는 또 어떻게 구하는지 모르겠네요;;

15 뀨끄 2020.09.22 00:12

현직자입니다. 제가 진행을 해본건 아닌데 대리님이 진행하시는거봤습니다.
1. 부동산업자 중에 LH나 중기청전세자금대출 진행 경험이 많은 분하고 채무자가 같이 내방하셔서 대출상담진행하는경우가 많았습니다. 간혹 전문으로 하는업자분들은 개인 네이버블로그? 같은거로 홍보띄워둔다고 하더라구요.
2. 대부분 다가구(원룸 형태의 건물형태)는 이미 토지구매 당시에 근저당 및 지상권설정 후에 건물짓고 지상권말소 및 추가근저당 설정으로 이미 근저당이 많이 잡혀있어서 권리분석 당시에 비율이 안나오는 경우가 많습니다. 다세대(주거오피스텔, 빌라, 아파트 등)형태의 집합건물은 단독 등기건물이기 때문에 등기부등본열람 시 을구에 해당사항 없거나 대출진행 시 말소조건으로 나갈경우 대부분 권리분석에서 가능합니다. 2년이내 국토부실거래가없는경우 공시지가 산정방법으로 하여 권리분석 상 이상없고 채무자 특이사항없는경우 가능합니다.
3. 전세보증보험 가입을 하면서 나가고 이에 집주인에게 질권설정 등의 절차로 전세금을 돌려주지 않아도 보증보험청구를 통하여 채권확보 가능합니다. 3-2는 모르겠네요

48 여논쥬 (작성자) 2020.09.22 00:24

1,3번은 이해가 됬는데 2번은 전문적인 용어가 많아서 검색해보고 와야겠네요^^;;
제가 완전 이쪽으로는 문외한이라

1번중 전문으로 하시는분에게 수수료가 좀더 들더라도 찾아가서 문의해봐야겠네요

도움이됬습니다 감사합니다

15 뀨끄 2020.09.22 00:13

임대차계약서 작성시에 특약사항에 보니까 '본건은 중소기업청년전세자금대출로 진행되는 계약건으로 대출무산 시 계약금일체를 반환한다' 라는 문구가 있었습니다.

37 쩡쑤 2020.09.22 00:24

뀨끄님 말대로 위 문구처럼 계약금 반환에 관한건 특약으로 넣어달라고 하셔야대요 없다면요
저걸 특약으로 안넣고 그냥 진행하다가 은행에서 대출 거부나오면 계약금 날아갑니다 ㅠㅠ

48 여논쥬 (작성자) 2020.09.22 00:25

아하 계약서를 꼭꼭 읽어보고 없으면 추가해달라고 하거나 안해준다면 도망쳐 나와야겠네요!

40 데헤헷 2020.09.22 00:13

일단 3-1만 이야기해드리면, 은행이 집주인에게 돈을 주고, 집주인은 은행에 반납하는 방식입니다. 좀 절차가 있다보니 중소기업대출 안받는 집주인들도 있죠. 사기확률은 없다고 보시면 됩니다.

15 뀨끄 2020.09.22 00:15

이 방식이 맞습니다. 그리고 위에서 설명드리듯 질권설정 등에 동의하는 절차가 있고 이에 따라 집주인이 등기수령 및 전화 같은 귀찮음이 있어 잘 안하려고 하시는분들도 많다고들었어요

48 여논쥬 (작성자) 2020.09.22 00:26

네...그래서 그런지 전세대출 안된다는 말이 많더라구여 허허

40 엔드밀 2020.09.22 00:31

지금 중소기업 청년 전세대출 받고 전셋집 구해서 살면서 이제 내년1월이면 연장 신청하려 하고 있습니다 ㅎㅎ 일단 본인께서 대출 조건에 부합하시는지 먼저 알아보세요! 근로소득 원천징수 영수증 확인하시면 됩니다 그리고 인터넷에 검색해보면 어떤 서류들을 구비해야하는지 다 나와있습니다, 저는 부동산 다 돌아다녀보면서 집 매물을 구했는데 제일 중요한게 전세대출이 최대 1억원 까지 지원이 가능한데 만약 원하시는 전세매물이 근저당이 걸려있다? 그러면 전세지원금 100퍼를 받기 힘드세요 그래서 저도 3주동안 이리저리 다니면서 근저당 없는 집 찾아서 겨우 구해가지고 전세지원금 100퍼 다 지원 받고 들어왔습니다. 은행 측에서 전세지원금을 신청하는 본인께서 조건에 부합하셔도 근저당이 많이 잡혀있는 집주인 집에서 문제가 있을 수도 있어서 최대 1억, 즉 100퍼센트 지원을 하기가 힘들다 하더라구요

40 엔드밀 2020.09.22 00:32

또 궁금하신거 있으시면 제가 아는 것에 대해 더 알려드릴게요!

Congratulation! You win the 85 Lucky Point!

48 여논쥬 (작성자) 2020.09.22 00:38

엔드밀님은 수도권에 집을 구하신건가요?? 또 근저당이라하심은 전셋집 주인이 대출을 얘기하는건가요? 너무 어렵네요 허허
엔드밀님의 살고계신곳이 원룸인가요 아님 오피스텔인가요?

40 엔드밀 2020.09.22 00:49

저는 경기도 쪽입니다! 오피스텔이구요ㅎㅎ 원하시는 방 매물 찾아보시다가 부동산 들려서 등기 확인 해보시면 맨 마지막 란에 그 집에 대해 집주인이 집을 살 때 얼만큼의 대출을 받고 본인의 돈은 얼만큼 넣고 집을 샀다라고 나와있어요 제가 찾아다녔던 집들 중에선 대부분 근저당이 80~90퍼 잡혀있더라구요 그 뜻이 쉽게 집주인이 1억4천짜리 월세집을 사려고 80~90퍼의 대출을 받아서 넣고 나머지 10퍼 정도만 자기 돈으로 샀다! 이런 말이에요 그래서 은행 측은 돈을 빌려주는 입장이니 대출을 많이 껴서 집을 산 집주인에게 전세금을 주기가 어렵다 이런 말을 했어요 은행 직원께서! (자세히는 기억 안나지만 얼추 맞게 이런 식으로 말했던거 같아요) 그래서 최대한 근저당이 많이 잡혀있지 않는 매물을 찾으셔서 그 집의 등기부등본을 가지고 은행에 제출할 때 얼추 몇 퍼센트의 대출금이 가능하다 이런 말을 하실거에요!

40 엔드밀 2020.09.22 00:54

그래서 최대한 100퍼센트 다 받을 수 있게 하는건,
대출을 신청하시려는 본인의 부합조건 (인터넷에 청년 전세대출 검색해보시면 다 친절하게 구비목록 서류들 알려줍니다) 근저당이 하나도 잡혀있지 않거나 최소 10~30퍼 정도만 잡혀있는 매물 집, 원하시는 매물의 계약금과 은행에서 빌려주는 대출금의 10퍼?( 몇퍼였는지는 자세히 기억이 안나지만 100만원 내외 정도였어요)의 보증금, 안전하게 승인 날 때까지의 미리 2달 전부터 구하셔서 최소 2~3주 전까지 매물 결정하기 (대출승인까지 대략 2주 정도 소요되더라구요) 정도가 있는 것 같아요

40 엔드밀 2020.09.22 00:58

저는 그래서 몇십군데 집을 찾아다녔는데 대부분 90퍼 정도의 집들이 다 근저당이 많이 잡혀있어서 좌절하다가 다행히 운좋게 마지막 집에서 집주인이 돈이 많으신 분이라 근저당이 하나도 안잡혀있는 좋은 매물을 구해서 다행스럽게 일사천리로 대출금 100퍼센트 ,1억을 받아서 기분좋게 입주했습니다!, 물론 여논쥬님께서 여윳돈이나 전세금의 30퍼 정도는 본인이 낼 수 있다 하시면 굳이 저처럼 100퍼센트 받으려고 미친듯이 돌아다니시지 않으셔도 됩니다..! 저는 좋은 제도라 생각해서 최대한 지원 받을 수 있는 금액을 다 받고 싶어서 열심히 찾아다녔네요 하하 솔직히 월세나 전세 이자금 많이 내면 너무 아깝잖아요...!

48 여논쥬 (작성자) 2020.09.22 01:00

와!너무나 쉽게 이해해 버렸습니다 감사합니다 결론적으로 집주인도 대출로 집을사서 전세로 내놓으면 그집은 전세대출을 100퍼센트로 받기가 힘든거군여!

저도 오피스텔로 알아보려고 합니다
용인에서구성남지역까지 좀 광범위하게 알아보려고 합니다 아무래도 직장이 분당이니 분당은 오피스텔이 2억대더라구여 허허;;

정리하자면 ex)1억짜리 근저당없는 매물 찾기 부동산가서 선납금 5%제출 및 가계약서 작성*특약으로 계약금 전액반환 꼭넣기*

은행가서 필요한서류등 제출하고 심사 기다리기 만약 대출안될시 다시 매물찾기

대출승인시 계약서 작성후 전입

이거 맞나여?

40 엔드밀 2020.09.22 01:04

네 맞습니다! 아마 저렴한 매물에 좋은 방 구하기 정말 힘드시겠지만 열심히 뛰어다니시면서 찾으시면 분명 좋은 방 구하실거에요 특약 꼭 넣으시고 나중에 은행 들리셔서 대출 진행 하실 때 모르거나 궁금한 점 다 은행직원한테 물어보시면 친절하게 자세히 알려주실거에요 꼭 잊지마시구요! 꿀팁입니다

39 채호아 2020.09.22 01:15

진짜 친절하누 ㅋㅋ

38 스릉보로 2020.09.22 01:53

부동산 현직인제가봐도 엄청친절들하시네요 일끝나고도 난 일하는것같아서 전 패스...

로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다.

이전 다음 목록