안녕하세요 사회초년생이고 부동산 관련해서 여쭤볼 것이 있습니다!
지방 살다가 서울로 올라와서 다세대 빌라를 어제 계약(5000/65)하고 계약금(500)의 일부(100)를 선지급하였습니다.

해당 건물은 8년 정도된 건물이고 동네도 조용하고 더블 역세권이라 출퇴근에도 환승이 없이 한 번에 가서 굉장히 용이한데요.
저한테 조건이 fit 하게 맞아 떨어지긴 했지만 그 동네 자체가 일반적으로 자취하면 유명한 관악이나 구로구 쪽은 아닙니다.

제가 들어가는 방에 원래 살던 분은 신축 첫 입주 이후 8년째 살다가 나가시는 분이고, 해당 건물에도 한 번 들어오면 최소 2 ~ 4년 정도는 사신다고 하더라고요.
실제로 집주인 분이 건물 제일 위층에 같이 사시기도 하고, 엘베도 있고 관리가 잘 되어 건물 주변도 굉장히 깔끔한 느낌이었습니다.

해당 집주인께서 최초부터 지금까지 한 번도 건물 담보로 근저당 잡아두신 것도 없고 임차권 등기도 없이 등기가 아주 깔끔하더라구요. 세금 채납 이런것도 당연히 없습니다.

다만 하나 문제가 되는 게 있는데,, 해당 건물이 베란다 확장으로 위반 건축물입니다. 저는 그 사실을 계약 전에 고지 받긴 했습니다만 집이 너무 마음에 들어 계약을 했습니다.
근데 위반 건축이라 대출이나 보증보험이 안 되니까 다음 세입자 구하기가 힘들수도 있다는 말을 들으니까 제가 너무 혹하고 집 보는 것에 지쳐서 홧김에 계약했나 싶어서 밤새 걱정이 이만 저만이 아닙니다ㅠ

계약한 공인 중개사분이 인근에 위치하여 해당 매물을 단독으로 관리하시고, 어플에도 안 올리고 네이버 부동산에만 등록해두시더라구요. 저도 네이버 부동산으로 봤습니다.
근데 집 나오면 금방금방 나간다고 하기도 하고 실제로 지금도 다른 공실도 하나도 없어서 걱정하지 않아도 괜찮은지 판단이 잘 안 되네요.

다들 조언 한 번만 부탁드립니다.
감사합니다.