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49 오라가짜 잡담고민 8 1855 0 2024.10.16 14:31

8 Comments

45 규규규르 2024.10.16 14:52

가까운 부동산에 방 직접 내놓으세요, 집주인은 월세 따박따박 들어오는데 급할게 없죠, 중개수수료는 본인이 부담하면 됩니다.

49 노틀담의꼽추 2024.10.16 14:58

묵시적 갱신상태이고 올해 6월에 집주인에게 11월초에 이사간다고 이야기 했다면 세입자로서 할 건 다 하신거네요.
이사예정일전 새로운 세입자 구하시면 입주일 서로 협의해서 이사가시면 되고,
만약 11월초까지 새로운 세입자가 안구해지면 그냥 보증금 반환받고 이사 가시면 됩니다.
* 요점 : 묵시적 갱신은 이전 계약과 동일한 임대조건으로 같은 기간 자동으로 연장이 된거지만 세입자가 사정이 생겨 만기전 이사를 가야할 경우 임대인에게 통보하고 3개월이 지나면 임대인은 이유불만하고 보증금 반환해주고 계약 종료되는걸로 압니다.
임대인에게 최초 통보일로부터 3개월 이전에 새로운 세입자가 계약할 경우 현세입자는 집주인의 중개수수료를 대신 부담하고 이사가시면 됩니다.

49 오라가짜 (작성자) 2024.10.16 15:01

11월초까지 세입자 안구해 졌을 때 돈 없다고 보증금 반환을 안해줄 경우가 불안해서 그러는데..
만약 그렇게 됐을 경우엔 어떻게 해야 하나요..?

36 와디 2024.10.16 15:43

계약만료후 세입자가 안구해져서 보증금 반환이 불가한 경우에는
임차권등기 하셔야할겁니다.
그리고 퇴거의사를 밝힌 부분을 문자나 통화녹음(문자가제일 좋습니다) 저장 하셔야합니다.
집주인분께 어느 부동산에 내놓았는지 물어보시고 부동산에 매물 등록은 한건지도 확인하셔야할거구요
보증금이 얼마안되어서 왠만하면 돌려줄텐데
요즘 전세사기다 경기가 안좋다 등등 상황이 워낙 안좋아서
정신바짝차리시는게 좋습니다.
잘끝나면 다행이구요~

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57 너엄마 2024.10.16 16:06

11월 나가기전에 보증금 반환 어렵다면 내용증명 하나보내시고 임차권등기 하셔야됩니다 .
내용증명이 법적효력은 없어도 내가 임차권등기명령 을 할거라는거를 집주인에게 보여주면서 동시에 집주인을 쪼울수 있어서 보증금반환 받을때 조금이라도 빨리 받으실수 있어요

49 오라가짜 (작성자) 2024.10.16 17:22

임차권 등기는 계약기간이 만료된 후에 가능한건가요?
저 같은 경우는 1년 계약이고 묵시적 연장 돼서 총 1년 5개월 째 살고 있는데
이런 경우에는 연장된 1년을 다 채워야 임차권 등기를 할 수 있는 건가요?

22 Zndznd캉캉 2024.10.16 18:47

예 임차법상 계약만료 후 임차권등기가 가능하지만
묵시적계약갱신의 경우 계약해지 통보 후 3개월이후에 자동 해지효력이 발생하는걸로 간주 합니다
6월에 나간다고 통보를 했으면 11월에 반환이 어렵다고 하면 내용증명 보내고 임차권등기 걸면 됩니다

21 Hhbjud 2024.10.17 00:23

방 나가는게 젤 좋습니다.
부동산에 10만원 인센줄테니 잘해달라 하면
복덕방 아주머니들 똥꼬까지 핥아줍니다.

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