혹시 부동산 관련해서 잘 아시는 분 있나요?

5 앙지베퉁 잡담고민 13 2193 0 2019.10.25 00:39

제가 지금 원룸 계약이 6개월 정도 남았는데요. 층간 소음 때문에 스트레스 받아서 나가려고 해요. 집주인한테 따로 말 안하고 6개월 동안 개인적으로 살 사람 구해서 계약 채우고 저는 다른 집 계약해서 살려고 하는데 이렇게 이중으로 부동산 계약을 할 수 있나요?

13 Comments

55 오챠 2019.10.25 00:41

원칙적으로 안됩니다
법적으로 전대차는 금지하고 있어요

31 tjrgus24 2019.10.25 00:43

층간소음이 참.. 문제죠..

18 캡틴후크 2019.10.25 00:48

원칙적으로는 안되지만 그런 식으로 중간에 다른 세입자 구해주고 이사하시는 분들 종종 있습니다. 가능해요.

53 하체는친일 2019.10.25 01:09

월세계약을 새로 할 사람을 구해서 집주인과 새로 계약시키세요

50 마이바흐 2019.10.25 01:30

임대인의 동의없는 전대는 불가합니다

보통 신규임차인을 구해놓고 나가죠

월세는 보증금이 1000 2000이러니까

쿨한 임대인은 그냥 빼주구요

일단 임대인과 이야기 해보세요

50 카케무사 2019.10.25 02:32

일단 집주인(임대인)한테 먼저 말하시고
새로운 임차인과 임대인 의 계약이 채결되면 큰문제 없이 이사는 가능할것 같아습니다. 물론 보증금은 새로 계약할 임차인이 임대인 한테 지급후 아마 받으실수 있으실거 같긴 합니다

1 여행녀 2019.10.25 07:54

전대 상관 없습니다.

53 lee222 2019.10.25 09:38

임대인의 동의하에 전대차 가능합니다.
하지만 위와 같은 경우는 복비는 임차인 부담하고 신규임차인이 들어오는대로 임대인와 임대차계약을 해지하지요.
임대인와 협의하시면 대개 그렇게 하라고 할겁니다.

53 김기미미12 2019.10.25 12:45

현직 공인중개사입니다
계약서에 특약사항 위에 원칙적으로 전대금지 조항 들어가있습니다
작년에 임대인허락없는 전대차로인해 법정소송까지간사람있습니다
꼭 주인과 상의하세요

26 삼다고 2019.10.25 16:57

따로 말 안하고 하면 문제됩니다

75 딸롱도르 2019.10.25 21:18

보통 저런류의 부동산 거래는 대학교 주변의 원룸촌에서 자주 통용되더군요. 법적으로 어떤 문제가 있는지는 모르겠지만, 워낙 하시는 분이 많으셔서...

17 내가왔다 2019.10.26 17:38

이중 전대계약은 안됩니다. 100% 문제발생됩니다
무조건 집주인과 상의하여야합니다

그냥 솔직히 말씀하셔도 될듯한데요
층간소음때문에 너무 힘들어서 남은 6개월은 다른사람 구해놓고 나가면 안되겠냐고
그러면 층간소음을 해결해주든 6개월 다른사람을 살게하든 해줄겁니다
임대인입장에서보면 (보통은)오죽했으면 사람구해놓고 나가겠다는 말까지 할까 합니다
근데 임대인들은 보통 새로운 세입자구하면 계약을 1년짜리로 다시하려고 합니다 ㅋㅋㅋ
계약서가 없어도 계약이 잘 지켜지는그런경우 예를들어 본인명의로 지인살게하고 월세만 대신 내달라고 하면됩니다. 이런건 문제없으나
계약이 필요한 타인이 살경우엔 빌려준 집을 또 계약해서 다른사람에게 빌려주는 행위 는 법적인 문제까지 발생되므로 주의하시기 바랍니다

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