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49 오라가짜 잡담고민 11 2264 0 2024.02.21 15:24

11 Comments

25 다나와요1 2024.02.21 15:31

물건 일부 남기고 임차권 등기 설정하시고, 임대인과 잘 이야기를 하여 보증금에 맞는 이자를 받으시면 됩니다.임대인이 거절하면 경매로 넘기시는게 제일 빠릅니다.

49 오라가짜 (작성자) 2024.02.21 15:36

말씀해 주신 방법들은 계약 만료된 시점에서 해야하는 절차들 인거죠?
다가구 주택인데 경매로 넘기는게 가능한가요?

25 다나와요1 2024.02.21 15:49

예.오라가짜님 보증금 안주면 전체가 경매로 넘어가게 됩니다.

49 오라가짜 (작성자) 2024.02.21 15:55

그렇군요.. 건물 전체가 경매로 넘어가는 거면 소송으로 진행되는 건가요?
그렇게 되면 법률대리인 없이 혼자 진행할 수 있나요?

25 다나와요1 2024.02.21 15:57

처음 하시는것이면 법률 자문 얻어서 진행하는것이 좋습니다.변호사 사무실은 300만원 이상이고, 법무사는 수십만원대입니다.인터넷 정말 많이 보시고 직접 하시는것도 좋고요.
하지만 법 이전에 임대인과 잘 이야기가 되어 마무리를 맺는것이 좋습니다.

49 오라가짜 (작성자) 2024.02.21 16:02

임대인과 잘 이야기 된다는게 어떤걸 말씀하시는걸까요?
보증금음 받지 못한다는건 집주인이 돈이 없다는건데
그런 상황이서 법적인 절차 말고 집주인과 합의해서 해결핼 수 있는 다른 방법이 있는건가요?

25 다나와요1 2024.02.21 17:46

임대인이 대출이라도 받아서 돌려줘야죠.다시한번 이야기를 하시고, 그것을 문자나 서면,녹취등으로 남겨놓았다가 소송할때 쓰세요

54 평생다이어터 2024.02.21 16:01

저희 본가가 전세계약 끝난 후에도 결국 전세금을 돌려받지 못해서 임차권 등기 설정하고 할 수 있는거 다하고 경매까지 넘어간 상태입니다.
경매는 아직 시작은 안했고 날짜만 기다리고 있는 상황이고 솔직히 집주인이 돈 안주겠다고 배쨰면 사실 답이 없어요. 그냥 경매까지 가는데 이것도 돈 언제 받을지 모릅니다.
경매까지 가는 시간도 꽤 오래 걸려요 본가도 벌써 1년이 다 되어가는데 아직 경매 날짜가 잡히지도 않았습니다. 거기다가 초기 전세보증금은 부모님이 1순위 인데 연장 계약할때 올려 준 계약금은 은행이 1순위라 손해가 큽니다.

49 오라가짜 (작성자) 2024.02.21 16:07

하... 법적 절차 걸쳐도 결국 못받을 수 도 있다는 건가요...
전세 무서운 거였네요.. 전재산인데..

57 너엄마 2024.02.21 16:08

계약 끝나기전에 돈 안줄거같으면 그때 임차권등기명령 하셔도됩니다 직접 법원가셔서 쓰실거면 인지대금액하고 하면 5만원정도로 하실수 있고 부동산전문 변호사통해하시면 금액에따라 다르지만 평균 50선에서 등기명령은 가능합니다. 임차권등기명령 결정떨어지면 등기부등본에 보이기때문에 다른사람들이 들어오기를 꺼려하기때문에 진짜돈이 없는 임대인이 아닌이상 웬만하면 보증금 반환해줍니다

53 카이엔 2024.02.21 16:40

안타깝지만 전세보증금 반환 소송같이 쓸데 없는 소송이 또 없습니다.
별것도 아닌 내용인데 몇달 걸립니다. 전세계약기간이 만료된 이후에나 소송을 낼수 있구요.
또 소송의 목적이 전세 보증금의 반환이기 때문에 몇달 걸려서 재판이라 하더라도
판결나기 하루 전에 집주인이 돈을 돌려준다면 허무하게도 사건은 그냥 종료됩니다.
그마저도 집주인이 안하면 경매 넘어가는데 경매도 1차에 낙찰자가 있으면 모를까 2차 3차 4차 넘어가면 또 몇달 걸려요...

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