안녕하세요 독립을 위해 전세로 계약 예정입니다
계약할 건물에 대해 말씀드리면 70대 노부부가 소유주시고 계약할 방 옆에 사십니다
5층건물로 1층은 주차장 2 3 4층은 고시원으로 5층은 4개의방 오피스텔로 등록되있습니다
14년도에 지어진 건물로 주변시세로 대충 건물이 12억+@ 정도 형성되있는것 같습니다
등기부등본상 근저당이 6억? 정도로 설정 되어있습니다. 등기부등본상 용도가 고시원으로 나오는데 건축물 대장에는 2 3 4층만 고시원으로 되있고 5층은 업무용 오피스텔로 나옵니다.

처음 전세계약을 하다보니 걱정되는 1순위가 보증금 보호인데요
중개사 말로는 2 3 4 층은 다 월세에 5층만 전세로 살고있다.
주인분이 살고계시고 생계를 목적으로 운영을 하는것이니 걱정안해도된다라고 하였습니다
그래도 혹시 모르니 보증보험은 가입이 되냐 물었더니 될수도 있고 안될수도 있다 그건 손님이 가서 확인해봐야 하는거다  라고 합니다. 전세가는 6500만원으로 계약하는거구요

인터넷으로 열심히 검색해보니 업무용 오피스텔은 보증보험이 안되지만 설명서와 계약서상에 주거용 오피스텔로 되있으면 보증보험 가입이 가능하다는 얘기가 많아  중개사한테 물어보니 계약서와 설명서에 주거용 오피스텔로 들어간다라는 얘기를 들었습니다.

이런상황에 계약을 해도 안전한지 여부와 보증보험 가입가능할지 여부 잘아시는 회원님들 계시면 의견 부탁드립니다