특례보금자리론으로 집으로 구매하고싶어서 신청하고 기다리고있는데 궁금한게 생겼습니다.

 제가 오피스텔을 하나 가지고 있는데 그 오피스텔을 담보로 1억6천의 인테리어비를 대출받았습니다. 지금도 상환중이구요. 그런데 오피스텔은 주택으로 취급받지 않아서 상가로 분류되어 있다보니 대출시 부채로 설정되지 않는다고 하던데 맞는말인가요? 만약 그렇게 된다면 가지고 있는 부채는 현재 4천만원정도로 신용대출입니다. 그외는 아무것도 없습니다. 이런 상황에서 생애최초로 들어가서 80%까지 받을수있는 상황에 dti도 ltv도 전부다 60%밑입니다. ltv는 70%정도 되지만 대출이 나올까요?

1. 오피스텔은 주택이 아니라 부채설정이 안된다?
- 이게 제일 궁금합니다.