제가 사기를 당하는 걸까요 ?

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제가 사기를 당하는 걸까요 ?

26 씹여포 잡담고민 10 4947 1 2023.01.10 12:03

대학가에서 원룸 양도를 받으려는 사람인데 남은 계약기간이 올해 8월까지 남은 집을 양도받으려고 하는데 이전 세입자가 보증금은 자신한태 달라고 하는데 사기인가요?

10 Comments

17 비빔총 2023.01.10 12:05

세입자한테 보증금을 뭘믿고 맡기나요..
집주인은 집이 담보라지만

29 허니홍합 2023.01.10 12:18

집주인이 보증금을 기존 세입자 한테 주는게 맞는거죠 세입자들끼리 돈 주고 받는건 처음듣네요

56 비코맴 2023.01.10 12:23

세입자 지위를 양도받으시는건가요?
8월까지 7개월만 살고 나가시는건가요?
임차권 양도를 말씀하시는거면
임대인 동의 후 부동산가서
임차권 양도에 관해 상담하시고 임차권 양도계약서 쓰시면 되구요
8월까지만 사는게 아니고 계속 사시는거면
임대인과 임대차계약서를 새로 쓰세요
임대인의 동의 없이 임차인끼리 양도하는건 위험하구요

26 씹여포 (작성자) 2023.01.10 12:30

8월까지만 살려고합니다..

56 비코맴 2023.01.10 12:40

구글에 임차권 양도 검색하시고
임대인 동의 받으시고
부동산가서 관련내용 상담받으세요

18 붂음 2023.01.10 12:24

전대차 계약서 작성을 하셔야 합니다. 보통은 계약금(보증금)을 조금 걸어둬야 차후 생기는 월세 등의 문제가 생기는 상황을 방지하기 위해 3개월치 정도의 월세를 보증금의 형태로 받는 게 일반적이라고 들었습니다. 계약서 작성을 필히 진행하시고, 본래 새입자에게 집을 내어준 집주인의 동의가 있는지와 해당 동의에 대한 내용을 반드시 계약서에 작성하셔요. 그래야 추후 금전적인 문제를 법적으로 보호받을 명분이 생깁니다.

현 새입자 입장에서도 채무불이행(월세미납) 등의 문제를 방지하기 위해 최소 한달치 월세나 100-150정도의 보증금은 요구할 수는 있습니다. 만약 현 새입자분이 사시는 집의 똑같은 보증금을 내놓으라 한다면 그냥 임대차 계약 자체를 양도해 달라고 하세요.

56 데미소다aka 2023.01.10 12:47

다른방 잡으세요
왜굳이 어려운길을가나요

38 흔들리는본좌 2023.01.10 14:07

주인분과 먼저 통화하시면 됩니다 녹음기능 이용하세요

30 조대표 2023.01.10 14:50

임차권 양도는 임대인의 동의 없이는 임대인에게 효력이 없습니다. 임대인의 동의 의사표시가 담긴 내용으로 계약서를 작성하십시오.

보증금의 경우 종전 임차인과 임대인 사이에서 먼저 해결하게 하고 님은 임대인에게 직접 보증금을 다시 지급하는 것이 법률관계가 명확해 지기는 할 것이나, 이런 과정을 생략하고 임차인에게 님이 보증금을 지급하되, 임차인이 가진 임대인에 대한 보증금반한채권을 양수받고, 집주인 역시 이에 동의하거나 적어도 인지하고 있음을 계약서에 담아 내십시오.

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