전세 사기 조심하려는데

38 그게바로인생의진리 잡담고민 20 6678 2 2022.12.30 21:28

사회초년생 첫 전세 오피스텔 알아보려고 내일 집보러갑니다

중개업자와 처음 전화로 얘기해보니 전세자금 대출은 가능한데
보증금 보험가입이 안되있고 임차인의 가입또한 불가능 하다고 합니다

이게 무슨 집인가 건물이 (이름만 들으면 알만한)기업 명의라 그게 안된다는데 우선 내일 만나서 집 보고 자세히 물어보려 합니다

만약 HUG가입도 안된다하면 아무리 맘에들어도 하면 안되겠죠?
사기 안당하는 방법이 너무 어렵네요

팁좀 알려주세요

20 Comments

28 lats 2022.12.30 21:49

보증보험 안되는건 거르세요
기본에 충실하면 사기는 당하는게 더 어렵습니다

35 Hukfef 2022.12.30 22:11

하지마세요 굳이 위험하게 안하셔도 되요

34 디쥐 2022.12.30 22:12

그 중개업자는 거르시고 만나러 가는 시간 비용 모두 아깝습니다.
애초에 말이 되지 않는 상황입니다.

38 그게바로인생의진리 (작성자) 2022.12.30 23:16

애초에 그런 이유로 임차인이 직접 가입하는것도 불가능하다는게 가능한가요?

28 bsjskdbd 2022.12.30 22:22

그냥 인테리어 및 시설 보고 계약하면 보증금 200%뜯깁니다. 중개업자도 사기치는 세상이에요!
대출로 얻는거면 hug안심전세대출 되는곳만 그냥 보시면됩니다. 다만 hug보증보험도 재정위기라고하니.. 그냥 이런시기엔 월세비싼곳 그냥 사는게 나을수도있을것같아요.. 잘알아보시길!

49 어느화창한가을 2022.12.30 22:34

기본적으로 보증보험 안되는곳은 최소한으로 걸러야됩니다 최소한의 보장도 못해주는곳입니다

50 금딸시전중 2022.12.30 22:54

얼마짜리 전세인지는 모르나 요새 금리가 올라서 대출 이자 갚으나 월세로 내나 금액 차이가 많이 없을 겁니다..

38 그게바로인생의진리 (작성자) 2022.12.30 23:15

1억5천인데 버팀목전세로 하려해서 월세보다야 싸긴 합니다

21 최고다코노미쨩 2022.12.30 23:25

회사 명의란거는 집주인이 신탁회사라는거고, 그건 본래 집주인이 갭투자하려고 회사에 집을 양도담보맡긴겁니다. 절대로 하지마세요. 보증보험이 안된다는거는 hug조차도 도저히 받아줄 수 없다는겁니다. 절대 하지마세요 전세금 다날랍니다

31 fapbou 2022.12.31 00:02

양도담보인것도 등본에 안 나오나요? 후아….

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41 vcxz21 2023.01.01 02:36

등기에 나오죠 본인이 모르는 것일뿐..

21 최고다코노미쨩 2023.01.06 22:59

양도담보액이 얼마인지는 신탁등기를 또 떼야하는데 그건 집주인 동의가 있어야 합니다. 그걸 안떼준다하면 그냥 안들어가시는게 맞습니다. 뒤가 구리거든요.
설령 떼준다 하더라도 주변 부동산 시세 변동 고려해서 내 전세금 안전한지 확인해야하는데, 오피스텔 시세는 변동이 워낙 크고 또 그거 예측해가면서 다른 부동산이랑 대조해서 떨어져도 안전할지. 세금은 제대로 냈는지 확인할 시간에 그냥 다른 집 알아보는게 품이 훨씬 덜듭니다. 절대 신탁법인 집엔 들어가지마세요 아파트라 하더라도요

43 수팔캉 2022.12.30 23:57

버팀목이면 HUG가 필수로 알고 있는데
집주인 문제로 안되면 대출도 안될겁니다
안전한 곳으로 다시 찾아보시는게 좋을 것 같습니다

29 랄루랄 2022.12.31 00:03

등기부등본의 근저당 유무를 따져보시면 좋을것 같습니다.

1 물소라좋아해요 2022.12.31 00:14

건축왕이 생각나네요 ㅎㅎ 빌라왕은 덤이고요

35 애봉이팟팟팟 2022.12.31 01:40

보증보험 안되어있고 임차인의 가입 또한 불가능하다고 말을 했네요??
그러면 하면 안됩니다 ~ 어쩔라고 낼 만날려고 합니까;;;; 괜히 시간 낭비하는겁니다;;;
큰일 날라고 그러시넹;;;

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16 dieikzj 2022.12.31 06:54

Hug가 안되는데 꼭 계약하고싶다면 아래 2가지 잘 확인하세요~!
1. 오피스텔 시세확인 (실거래기준 매매가 vs 전세가 그리고 내가 계약할 전세가)
- 매매가 대비 최대 70프로이하여야만 나중에 경매 넘어가도 안심할수있어요..
2. 등기부등본
- 저런집은 융자있음 안됩니다.. 융자없으면 계약서에 전입신고전 융자 발생금지 조항 적으세요~

49 timetablebe 2022.12.31 13:59

당연하죠 보증을 못하는데에는 이유가 있는거잖아요

40 우리사이고메나사이 2022.12.31 21:50

무조건 거릅니다.
버팀목 전세자금대출 하시는거면 작은평수 아파트도 좋은던 서울 아니면 아파트알아보시는것도 좋죠.

29 형미니 2023.01.02 03:53

그 중개사와는 굳이 거래 안 하시는게 좋아보입니다. 매물도 위험해보이네요.

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