전세대출할라고하는데(19x)

34 난여기가좋아 잡담고민 10 3759 2 2022.07.12 06:33

제가 가계약금200걸고 왔는데 (전세 1억 3천에 들어갈려고 합니다)

2년전 건물매매가 38억
근저당12억
선순위보증금12억

이라는데 위험한거 아닌가요??

가계약금200만원 포기해야겠죠??

10 Comments

22 무개개 2022.07.12 06:52

다세대 들어가시려나본데 임차보증금 12억은 확인된게아니지않나요

34 난여기가좋아 (작성자) 2022.07.12 07:11

맞죠.. 부동산에서 말한거라 정확하진 않네요

56 비코맴 2022.07.12 07:54

만약에 집주인이 문제삼으면 1300 의 두배 즉 2600 물어줘야 합니다

18 뭐어쩌라고 2022.07.12 07:58

작성자님. 근처 경매 낙찰가 확인하세요
또 부동산서 선순위보증금이라 말했다고 하더라도 부동산에 등기부등본 떼달라해서 건물 근저당이 얼만지 확인하세요.
경매 낙찰가>>근저당 설정금 이면 들어가시고 반대라면 200만원을 버릴지 고민하시는게 좋을것 같아요

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27 berna 2022.07.12 09:32

저도 비슷한 상황이었던 적이 있는데 그때 중계업자 엄청 털었어요. 왜 이런걸 미리 이야기 안했냐부터 전 중소기업전세대출이었는데 은행 담당자가 이건은 대출 승인 거부될 수 있다고 했다 (사실은 나오는데..) 등기부 등본상 이런 내용있었으면 안했을거다 라고 계속 항의하니 가계약금 돌려받았어요. 저도 그때는 처음이라 등기부등본도 잘 모르고해서 와이프가 엄청 맘에 들어해서 가계약했는데 큰일날뻔했죠..

50 ooznus 2022.07.12 10:15

가계약은 부동산애서 물고있다가 꿀걱하는경우 많음

56 데미소다aka 2022.07.12 10:21

가계약 금 돌려 받아야죠 .. 제대로 일도 못한 부동산이믄..

16 그래행복하자 2022.07.12 21:26

어이구 머리야 잘모름 가만히나 있지 참내..

16 뿌뿌빠빠 2022.07.14 12:08

1. 2년전 건물매매가 38억 - 다가구건물인거 같은데 매매가 되었다면 그가격일지는 솔직히 알수없고
주변 시세를 통해 유추해서 알아봐야합니다 대지크기나 건물규모정도로 비교해서

2. 근저당12억 - 근저당 12억이면 120%로 등기부에 나타나지니 10억 대출받은거겠네요
이거는 공시되는 정보니 딱히 태클걸 문제는 아니구요

3. 선순위보증금12억 - 건물매매가 만큼 중요한 선순위 보증금 12억 요거가 제일 관건인데
해당부동산에 말해보세요 주인에게 확정일자 열람원 뽑아다 줄수 있는지 아님 계약서
보여줘서 12억 가량이 맞는지 보통 거짓말 하는경우가 많기도하지만 안하는 경우도많아서
확인을 꺼려한다면 거짓일 가능성이 높고(확정일자열람원이든 계약서보여달라는거든)
확인을 해준다면 눈으로 12억 가량이 확인 되는지 확인하시구요
그러면서 전세와 월세 비율이 적당한지 확인하시면될것 같습니다 참고로 확정일자 신고는
전세인분들은 필수로 하시지만 월세인분들은 고 보증금 아닌이상 전입신고만 하고 안하는분들도있어요

즉
1.총보증금 확인이 1순위 확인조건
2. 매매가가 38억이 맞는지 그 부동산 사람에게 확인해달라하기
주변시세도 모르고 일하진 않겠죠? (아파트나 다세대빌라, 연립빌라, 오피스텔이 아닌것같네요
38억이나 할정도면 다가구 건물일 가능성 높네요)
3. 근저당은 저 둘에 유추해서 합쳐봤을때

매매가랑 총보증금근저당 합쳤을때 70퍼센트가 넘지않는다면
예를들어 설명해준대로 계산하면
24억(근저당 선순위합친금액) 나누기 38억(매매가)은
63%로 안전하긴 합니다

16 뿌뿌빠빠 2022.07.14 12:11

아 그리고 가계약금이면 내놓으라면 내놓는게 정상입니다
가계약금은 법에 없어요 계약금적 성격을 지닌 가짜 계약금일뿐이죠
그것도 가계약금을 보내기전 무조건 확인하거나 문자 전화녹음으로 남겨놔야되는데

걍 그 부동산은 가계약금 걸게 유도하고 안하려고하면 가계약금도 계약금이다
받기 어려운데 그냥 하거나 못돌려준다 이런식으로 나올수도있지만

그렇게 양아치처럼 하는 부동산들이 있는 반면
자기일처럼 잘 해주시는 분들도있으니 잘 말해보세요

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