전세집 경매고민

41 FKDK 잡담고민 9 2506 0 2022.07.06 12:02

전세집들어간지 한달조금넘었는데
그저께 집에 사람오셔서 집경매에 넘어갔다구 하더라고요..
이 경우 전세금을 돌려받을수있을까요..?

9 Comments

12 slclsrnrk 2022.07.06 12:18

아이고야... 빚이 언제 생겼는지에 따라 전세금을 받을 수 있는 정도가 달라집니다.
세입자님이 집주인이 빚이 없는 상태에서 들어가셨다면 세입자님이 1순위이고 집주인이 근저당설정되어있는 상태에서 입주하셨다면 2~3순위로 밀려나서 전세금을 받을 수 없을 가능성이 있습니다.
세입자님이 1순위라면 경매에서 감안되어서 적용되오니 1순위일경우에는 걱정하실 필요는 없습니다.

46 샤인 2022.07.06 12:35

1순위더라도 빚이 얼마인지 전세금은 얼마였는지 깡통전세는 아닌지에 따라 경매 넘어가더라도 전세금 다 못받는 경우가 생길 수 있습니다. 유튜브에 깡통전세 검색해보시고 주위 시세랑 전세금액 비교해보세요.

46 샤인 2022.07.06 12:37

그리고 제가 알기로 빚이 아니라 집주인의 세금체납 때문에 집이 경매 넘어가는 경우라면 세입자가 우선순위에서 밀려나는 것으로 알고 있습니다. 경매에 넘어가게 된 이유도 확실하게 아셔야 할듯 합니다.

59 자하군 2022.07.06 12:46

전세 확정일자 받아놓으셨나요? 안받아놓으셨다면 아마 우선순위에서 밀릴지도 몰라요.

46 미키마우스 2022.07.06 16:01

집주인이 은행 빚 또는 사채 빚을 못갚아 경매에 넘어간 경우에는 우선 순위에 따라 받을 수 있습니다. 하지만 국세 지방세 체납으로 인한 공매라면 세금 변제 후 남은 금액에서 우선순위에 따라 분배합니다. 우선순위는 전세 확정일자 받기전근저당권 설정순위에 따라 결정됩니다. 전세전 등기부등본을 확인하셨다면 근저당 확인을 하셨을 것 같은데 만약 등기부등본을 확인한 기억이 없으시다면 안타깝지만 변제 가능성은 없을 것으로 보이네요

30 풍운 2022.07.06 18:58

인터넷 웹툰작가 루나라는 분이 자기가 당했던 전세 사기관련해서

웹툰 올려준게 있었습니다 "루나의 전세역전"

그분 블로그 주소 드릴께요 확인해보세요

https://blog.naver.com/platz29/222784713806

참고로 그분은 결국 집을 사셨다고....

40 아메리칸옵티컬 2022.07.06 20:20

자가 마련 의지가 더 굳건해지네요.. 힘내십쇼

28 avseeetv19 2022.07.06 22:16

일단 전세집 들어간지 한달이라는걸로 봐서는 근저당보다 후순위이실테고, 일단 등기 때서 확인해 보셔야 합니다.

그런데 경매 절차 기간 생각해보면 이미 근저당은 입주전 이전에 되어 있을거라 봅니다. 대항력 없으면 그냥 보증금은 소액임대차보호 금액 정도만 받으시고 나머지는 없거나 경매이후 배당금 나오는 일부만 받으십니다.

집이 경매 넘어가서 낙찰자나 낙찰대리인이 와서 상황설명하고 이사 언제쯤 할건지 물어볼겁니다. 대항력 있었으면 계약기간 살거나 보증금 전액 보장이 되는데, 상황으로 봐서는 낙찰자하고 잘 이야기 하셔서 인도명령으로 낙찰자 분이

500만에서 700만을 법원에 주기 보다 이사비 200정도로 합의하시고, 일부 배당금이라도 수령하시는게 .

일단 경매에서 사건번호 치셔서 어떻게 진행된건지 확인이라도 하시면서 대응하시길 바랍니다. 우선은 대항력 있는지 여부와, 있을경우 주택임차권등기를 신청하셔야 이사 이후에도 대항력 유지할수 있습니다.

일단 가까운 사람한테 해당사항을 알리고 대응법을 찾으시길 바랍니다.

35 애봉이팟팟팟 2022.07.07 00:32

몇년전 내 상황이랑 같네요;;; 지역마다 조금씩 다른데 소액임차인이면 돈 받을수 있을꺼고..
아마 주인이 은행에 이자를 내지 못해서 경매 넘어 간거 같은데.. 이런 경우는 못받습니다.
더군다나 이제 입주한지 한달이라면서요.. 그럼 후순위일것이고..
부동산 통해서 들어간거 아닌가요??
저희는 재판하고 난리도 아니였습니다..
왜냐면 부동산이 우리 속였거든요..ㅡ.ㅡ

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