안녕하십니까. 저는 29살 서울 사는 직장인입니다.
거두절미하고 궁금한 부분을 말씀드려봅니다.

제가 1억 3천만원 짜리 전세집을 봤습니다
중소기업 청년전세자금대출 이용해서 구하려고 하고있구요.

계약을 하려고 융자(근저당)이 얼마나 잡혀있는지 물어봤습니다.
근데 부동산에서 말하기를 근저당이 많은 편이어서 제가 1.3억 집을 담보로 대출을 받을거니, 1.3억에 해당하는 부분을 가감하고 대출을 받을 수 있게 융자 퍼센테이지를 맞춰준다고 하더라구요.
대출 심사에 통과할 수 있게 임의로 퍼센테이지를 낮춘다는 말 같았습니다.
그리고 대화 중간중간 자꾸만 문제가 생기면 전세금은 미리 계약을 한 우선순위로 받을 수 있다고 말하는데 그 부분도 찝찝하구요.
+) 건물의 소유가 개인 소유가 아니고 건물 전체가 어떤 한 회사의 소유라고 했습니다. 제가 느끼기엔 어떤 한 법인?이 만든 회사라는 느낌을 받았습니다!

그래서
1. 이렇게 융자금을 가감하는게 통상적으로 이용되는 방법인지 궁금합니다
2. 등기부등본에 관하여 "채권최고액 24억, 120%로 설정되어 있어서 원금은 더 낮습니다" 라고 부동산에서 말하는데 무슨 말인지 제가 이해할 수가 없어서..이 집이 정상적으로 계약을 진행해도 되는 집인지 궁금합니다!

형님들 혹시 부동산에 대해 빠싹하시면 도움 한 번만 요청드립니다!!