원룸 구할려고 하는데요.

35 명륜질싸까비 잡담고민 10 2847 0 2021.11.01 15:30

원룸 구하려고 알아보고있는데 부동산에서 매물 볼때
중요한 포인트가 뭔지 호구 안 당하는 법..?
등등 꿀팁 전수받고싶습니다 ㅠ 도와주세요

10 Comments

19 다카쇼코 2021.11.01 16:15

물 수압 센지 변기 물 잘 내려가는지 창문 방향이랑 햇빛은 잘 들어오는지 주위에 편의시설은 얼마나 가까운지 교통은 어떤지 등 그리고 보기 좀 어려울 수 있는데 벌레는 없는지 겨울철 결로로 인한 벽에 습기, 곰팡이 생기는지 옆집, 옆건물에 시끄러운 사람 미친 사람 밤 늦게 생쇼 하는 사람 사는지도 알아보고 해야죠 원룸 옵션 시설물들 세탁기 에어컨 같은건 잘되는지도 보고요 좋은방 구하려면 그냥 많이 발품 팔아서 직접 여러 방들을 보는 수 밖에 없어요

45 민주 2021.11.01 16:25

1. 근처집 시세 파악

원룸 투룸 지은년도 오피스텔형식 등등
가격대가 얼마인지 파악해봄

이때 관리비 포함 금액임
ex) 지은지 3년된 원룸(500/45)
같은크기 10년된 원룸(500/38)

이런느낌 시세를 알아야 집보면 견적나옴 왜 비싼지 싼지

2.물 잘나오는지 틀어보고 물 잘빠지는지 알아보기

막히면 조짐...

3.창문과 창문 만나는 사이에 방충망이랑 잘 밀착 되어있는지 확인하기

여기 위아래에 틈있으면 거기로 모기 미친듯이 들어옴 벽지에 얼룩 같은거 있으면 백프로 모기 왕국임

4.담배냄새 나는지 확인하기

필자는 비흡연자라서 이런거 광장히 민감함

보통 흡연자들이 환기를 아무리 시켜도 특유의 담배냄새가 집안이나 복도로 흘러넘침 특히 화장실은 문열어보면 피씨방 냄새나 미세한 쩐내나면 백퍼 실내흡연자 있는 건물임

5. 벽지나 문짝 실내 가전들이 깔끔한지 확인하기

쪼금이라도 문제있거나 뭔가 상태가 최상이 아니면 집주인이 짜잘한 관리 잘 안하는 건물임

말해도 수리 처리가 느리고 나갈때는 추가비용 받는 아주 못된놈들임 그래놓고 또 안고쳐두고..

6.방은 최소 다른 부동산 3개는 보고 결정하기

본인은 하루에 6개까지 이런 기준으로 방보러 다님

거의 대부분 창문에서 탈락함

7. 요리 거의 안하면 주방 일체형 큰집
요리해먹으면 중문으로 분리된 1.5룸 가야함

8.세탁기랑 빨래 말리는 곳이 그늘이면 왠만해선 들어가지말기

옷에 자취방 특유의 냄새 많이남 집에서 어머님이 빨래하는거랑 차이 겁나남

9. 청년 전세대출 보증금의 80인가 90%까지 대출나오니 전세 알아보는것도 나쁘지 않음
8000 풀로 대출내도 이자 20만원대만 내면 해결됨
월세보다 쌈

전세 매물 생각보다 귀하고 원룸이랑 오피스텔 사기먹을수도 있으니 잘알아보고 들어가셈

10. 창문에 가림막 설치된곳은 약간 비추임 원룸이면 창문 하나 있을텐데 가림막때문에 비오면 창 문 못열어둠 비가 가림막 맞고 집안으로 다들어옴

진짜 비 쪼금 오는데 문열면 홍수나있음

11.에어컨 뭔가 옛날꺼 처럼 누렇고 오래된거면 들어가지 마시오.

앞에 이유와 마찬가지로 실내흡연자가 거쳐갔거나

그사이즈 에어컨 실외기 제외하면 재활용센터에 깔끔한거 20만원대면 교체가능한데 그걸 방치해두는 집주인이면 걸러야함

13. 복도에 흡연 금지문구나 조용히 하라는 문구 있으면 백퍼 그집 들어가면 안됨

특히 현관문 다닥다닥 붙어있는 원룸 가면 벽두께를 방공호 수준으로 하지 않는이상 옆집 똥싸는 소리까지 다들림 레알이다.

14. 당신의 자취방에 어지간하면 친구 들이지 마시오

들이는 순간 니 생활은 없다.
돈못받는 펜션 주인되는거여

술자리만 오지게 치우다가 1년 지나감

특히 이시국이면 자취방 폭발된다...

1. 근처집 시세 파악

원룸 투룸 지은년도 오피스텔형식 등등 
가격대가 얼마인지 파악해봄

이때 관리비 포함 금액임
ex) 지은지 3년된 원룸(500/45) 
     같은크기 10년된 원룸(500/38)

이런느낌 시세를 알아야 집보면 견적나옴 왜 비싼지 싼지

2.물 잘나오는지 틀어보고 물 잘빠지는지 알아보기

막히면 조짐...

3.창문과 창문 만나는 사이에 방충망이랑 잘 밀착 되어있는지 확인하기

여기 위아래에 틈있으면 거기로 모기 미친듯이 들어옴 벽지에 얼룩 같은거 있으면 백프로 모기 왕국임

4.담배냄새 나는지 확인하기

필자는 비흡연자라서 이런거 광장히 민감함

보통 흡연자들이 환기를 아무리 시켜도 특유의 담배냄새가 집안이나 복도로 흘러넘침 특히 화장실은 문열어보면 피씨방 냄새나 미세한 쩐내나면 백퍼 실내흡연자 있는 건물임

5. 벽지나 문짝 실내 가전들이 깔끔한지 확인하기

쪼금이라도 문제있거나 뭔가 상태가 최상이 아니면 집주인이 짜잘한 관리 잘 안하는 건물임

말해도 수리 처리가 느리고 나갈때는 추가비용 받는 아주 못된놈들임 그래놓고 또 안고쳐두고..

6.방은 최소 다른 부동산 3개는 보고 결정하기

본인은 하루에 6개까지 이런 기준으로 방보러 다님

거의 대부분 창문에서 탈락함

7. 요리 거의 안하면 주방 일체형 큰집
요리해먹으면 중문으로 분리된 1.5룸 가야함

8.세탁기랑 빨래 말리는 곳이 그늘이면 왠만해선 들어가지말기

옷에 자취방 특유의 냄새 많이남  집에서 어머님이 빨래하는거랑 차이 겁나남

9. 청년 전세대출 보증금의 80인가 90%까지 대출나오니 전세 알아보는것도 나쁘지 않음
8000 풀로 대출내도 이자 20만원대만 내면 해결됨
월세보다 쌈

전세 매물 생각보다 귀하고 원룸이랑 오피스텔 사기먹을수도 있으니 잘알아보고 들어가셈

10. 창문에 가림막 설치된곳은 약간 비추임 원룸이면 창문 하나 있을텐데 가림막때문에 비오면 창 문 못열어둠 비가 가림막 맞고 집안으로 다들어옴

진짜 비 쪼금 오는데 문열면 홍수나있음

11.에어컨 뭔가 옛날꺼 처럼 누렇고 오래된거면 들어가지 마시오.

앞에 이유와 마찬가지로 실내흡연자가 거쳐갔거나

그사이즈 에어컨 실외기 제외하면 재활용센터에 깔끔한거 20만원대면 교체가능한데 그걸 방치해두는 집주인이면 걸러야함

13. 복도에 흡연 금지문구나 조용히 하라는 문구 있으면 백퍼 그집 들어가면 안됨

특히 현관문 다닥다닥 붙어있는 원룸 가면 벽두께를 방공호 수준으로 하지 않는이상 옆집 똥싸는 소리까지 다들림 레알이다.

14. 당신의 자취방에 어지간하면 친구 들이지 마시오

들이는 순간 니 생활은 없다.
돈못받는 펜션 주인되는거여

술자리만 오지게 치우다가 1년 지나감

특히 이시국이면 자취방 폭발된다...

75 딸롱도르 2021.11.01 17:51

부동산 앱에 있는 사진 그대로 믿지 마시고 꼭 공인중개사 대동해서 실물확인 하세요.
건물 위치나 층수, 호실 맞는지 꼭 체크하시고...
세부사항.. 가령 물 수압, 변기수압, 전기 잘 들어오는지(전등), 에어컨 냄새, 곰팡이 유무, '바퀴벌레 트랩 설치여부(부엌 수납장 구석탱이 확인해 볼것)' 확인해 보시구요.
옆집이나 윗집, 아랫집에 누가 사는지... 학생인지 직장인인지도 알 수 있으면 좋습니다.
보통 옆방이나 윗방에 대학생 살면 소음은 어느정도 감안하셔야...
근 3개월 관리비 청구서 보여달라고 하셔요. 난방비, 수도세, 가스비 등등 얼마나 나오나 아셔야 합니다.

51 폭주파한영 2021.11.01 18:07

방 여러군데 보세요. 위에꺼 적어준거 체크 안해도
마음에 드는 집 있을거에요.
여러게 본 다음에 마음에 들었을때 저거 체크 하시면 되요.

46 휴게소알감자 2021.11.01 19:55

https://www.youtube.com/watch?v=kvoIs5xuOpA&ab_channel=%EC%95%88%EC%84%A0%EC%83%9D

이 영상을 주변에 많이 추천해줬었는데 다들 좋아하더군요..
더러는 부동산에서 어디서 공부하고 왔냐고 물어봤다고 하더라구요 ㅋㅋ

쭉 정독해보시는걸 추천드리겠습니다 ㅋㅋ 화이팅..!

그리고 처음에 맘에 들었어도 살다보면 안좋은점이 하나둘씩 보일텐데 꼭 마음에 쏙 드는 방 구하시길 바라겠습니다!!

28 vwvvwv 2021.11.01 23:42

저 두 달전에 원룸구했는데 이분꺼 다보고 구했습니다. 이것만 다보고 돌아댕기시면서 보면 될듯

32 POrn21 2021.11.01 19:58

오 유용한 팁들이 많네용.. 저도 지나가다 참고합니당

42 리가 2021.11.01 20:26

관리비 포함 원룸은 원룸세가 싸보이긴 하지만 속으면안되요 그돈이 그돈 집주인 직접 이라지만 부동산 중개업자들 수두룩 관리비 X 되있는 곳으로 월세 낼수있는곳 알아보셔야됩니다
이게 중매인 하고 집주인이 월세 35짜리를 25 낮추고 관리비를 10만원 더얹어서 계약하는 상술인곳이 많기때문에 그돈이 그돈이니깐 속지마시고 잘알아보시길..

40 아메리칸옵티컬 2021.11.01 21:53

이 모든걸 주의해도 어찌할수없는 정상 이웃을 만나는 행운... 집이 좋아도 방음안되는 원룸 건물에 가정교육 못받은 사람 살고있으면 계약끝나는 날만 기다리죠 흑흑

14 품바 2021.11.03 20:59

종이든 테블릿이든, 휴대폰이든 리스트 만드셔서 하나하나 보세요. 생각보다 초년생일때는 부동산업자랑 같이 집보러 가는데 은근 부담이거든요.. 리스트 에 있는거 하나하나씩 차근차근 확인하셔요~ 화이팅.

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