19x) 아파트 경매에 대해 아시는 분 계실까여?

13 갤구라 잡담고민 9 1917 0 2023.04.18 22:37

할머니의 명의로 된 아파트에 살고 있었는데 알고보니 할머니가 주택담보대출을 너무 많이 받아 두셨어서 이자가 불어나 집을 팔아야만 하는 상황이 왔습니다
최대한 팔려고 버텨보려고 했는데 너무 이자가 세서 경매로 넘어가는 것도 생각하고 있습니다
혹시 아파트 판매가가 10억 정도라고 하면 경매로 넘어가면 어느정도가 될까요?
*서울 아파트 입니다

9 Comments

33 일부다처제두번째부인 2023.04.18 22:43

경매 처음금액은 평가액에 80%정도로 알고있습니다.
유찰될경우 최대 평가액에 50%까지 떨어지는걸로 알고있고, 반박시 반박하신분이 맞습니다.

64 삼다쥬 2023.04.18 22:57

답은 없죠.
현재 주택 시장이 비전이 없는 상황이라면 시세가 10억이라 한들 덤벼들지 않으면 경매가는 더 떨어지겠죠.
많이 달려들면 그만큼 많이 받는거고, 인기 없으면 그만큼 못 받는 것이 경매니까요.

25 걀랴걀해 2023.04.18 23:32

kb시세 확인하시면 얼추 그 금액이 경매 시작가 입니다. 보통 직전실거래가랑 kb시세 적절히 반영하여 감평사가 시작가를 책정 합니다.
첫 유찰시 -20%씩 2회 유찰시 -16% 떨어집니다. 아파트 선호도에 따라 차이가 있겠지만 통상적으로 2회 유찰 된 64%선에서 최고금액 제출한 쪽으로 낙찰 됩니다만,
그보다 더 떨어지는 경우도 흔해서 확실히 말하긴 어려운건 당연하고,
고로 대략적인 시작가 9-10억 선에서 시작한다면 통상적으로 낙찰 되는 금액은 6억초중반 선으로 될거고 그보다 더 떨어지는것도, 80% 이상에서 낙찰 되는것도 아파트 선호도에 따라 결정나는 거라 정답은 없습니다.

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38 압229 2023.04.19 00:00

경매도 결국 최고가가 낙찰받는 시스템입니다.
시작가는 감정가(보통 실거래가를 기준으로 시작합니다)에서 하나 이는 크게 의미없고 결국 실거래가 근접한 수준에서 낙찰이 됩니다.
예를들어 감정가가 6억이라고 가정하고 최근 실거래가(시세)가 8억이라고 가정하면 통상 실거래가의 90%수준인 7.2억~7.5억에서 낙찰이 됩니다.
그날 입찰자가 더 많아질수록 경쟁은 치열해져서 실거래가에 근접하데 됩니다.

38 압229 2023.04.19 00:02

말도안되는 금액에 팔려나가는건 아니니 그런쪽으로는 걱정하지 않으셔도 됩니다. 최근 경매 분위기가 뜨거워 아파트는 특히 실거래가 90~95% 금액으로는 최근 실거래가 -2~5000만원정도 빠진금액에서 낙찰이 됩니다. 이상 현 전업경매러 였습니다

38 압229 2023.04.19 00:03

같은아파트 매물 실거래가 올라온것 보시면 대충 낙찰가를 가늠하실수 있을거에요.

14 Ekdkfff 2023.04.19 00:12

첫경매에 시가 80프로
유찰시 첫경매의 80프로니 시가의 64프로
두번 유찰시 두번째의 80프로니 51.2프로
인기 매물이면 첫경매에 터실거고
보통은 두번째 많이 노리는걸로 압니다

34 말마라 2023.04.19 00:54

정확한 지역과 세대수 등에 따라 다르고 경매결과는 아무도 예측할 수 없는 것이기에 경험적이고 평균적인 데이터일뿐이라는 것 참고하시고요.
대단지브랜드아파트의 경우 시세의 90%이상에 낙찰되고요.
세대수 500세대 미만 아파트의경우 90% 정도에 낙찰되고요. 주상복합이나 한개동짜리 아파트의경우 90%~80%에 낙찰되기도 합니다. 권리관계에 큰 문제가 없는경우에 한하고요. 대항력있는 임차인이 있는 경우엔 낙찰이 어려울 수 있습니다.
평균적인거고요. 최근 실거래가의 120%에 낙찰되는 아파트도 있고 대항력있는 임차인이 있으면 터무니없이 낙찰가가 낮아질 수 있고요. (낙찰자가 권리관계를 해소해야 낙찰이 되기때문)

더 정확한건 해당 지역에 있는 부동산종사자 중 경매대리인자격 있으신 분들 여럿에게 낙찰가 얼마쯤 예상하는지 물어보면 알 수 있을겁니다.

35 김얏호호 2023.04.20 16:58

경매는 현시세에서 시작하지않아요
서울은 유찰시 20프로씩
지방은 유찰시 30프로씩떨어집니다.

소유하신아파트시세가 10억이라해도
감정평가법인서 평가한금액대로 시작가를잡습니다.

예를들어 감정가 12억에 시작하면 아무도안들와서
유찰되겠죠 유찰1회차는 9억6천이 최저가입니다.
하지만 이것저것떼면 남는게없으므로 또유찰될확률이 높겠죠? 유찰2회는 7억6800최저가인데
여기서 매수자가 붙겠죠 많이쓴놈이 낙찰됩니다.

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