1층상가 2층주거인 방으로 되어있는

8억정도(토지,건물포함) 되는 건물 상속관련입니다.

아는 부동산 사장님이 상가건물을 상속받을때 수억의 상속세가 나올 수 있다고 하시면서 상가를 주택으로 용도변경을 하면 상속세를 거의 안 낼 수 있다고 하시는 말을 들었는데

이 2층건물을 정비 하여서 주택으로 변경 하는것이 이득일까 궁금합니다.
 
보유 부동산
제명의의 주택건물1체,
부모님명의의 상가건물(근린생활시설건축물)입니다.

부모님 두분중 한분만 남으셔서 제가 상속받아야하는데 상가건물을 제외하고는 따로 상속받을 돈이 없어서 상속세 고민이 많습니다.