부동산 관련 고민은 부동산 전문이신 분들에게 여쭤보는게 맞지만 혹시나 해서 질문드려요..

신축 오피스텔로 월세 들어가려 합니다.

현재 등기 안나온 상태. 사용 승인일 22년 12월 (일자는 자세히 기억 안납니다..)

4000/35 관리비 15 구요

부동산에서 들은 바로는 현재 측정가 50억이고 근저당 26억 잡혀 있다고 합니다
보증보험 가능하다고 하며, 입주가 아직 한 호수 밖에 안되어 제가 들어간다면 두번째로 들어가게 됩니다

임대인은 법인명의로 되어 있으며, 등기 나오기 전에 계약금 400 걸고 등기 나오면 잔금 치루기로 했는데
계약 해도 괜찮을까요?ㅠㅠ
4000은 대출아니라 전부 제돈입니다

부동산에 무지한터라..
꼭 넣어어 하는 특약도 알려주시면 감사하겠습니다