19X) 월세방 구하려고 하는데 질문 있습니다.

48 영웅본색4 잡담고민 11 2108 1 2022.10.09 18:37

10년 동안 군대에만 있다가 전역하고 나오니까 이제 곧 30인데 월세방 한 번 안 구해봤네요...

전역하고 집으로 내려와서 쉬고 있는데 아무래도 나가서 살아야 할 것 같아요.

제 혼자만의 공간도 갖고 싶고 정리도 하고 꾸미고 살고 싶습니다.

대충 네이버 검색으로 동네 시세는 알아봤는데 이제 부동산 가게에 가려고 하는데요...

처음 집 구하는 사람이 알아야 하는 것들이나 소소한 팁 같은 거 있을까요?

일단 저는 주차공간, 큰 원룸 또는 미니 투룸, 현관 CCTV, 신축 정도만 원하고 있거든요.

공인중개사 분에게 잘 얘기하면 월세도 조금 깎을 수 있을까요??

인생 선배님들 조언 좀 구합니다.

11 Comments

48 호구 2022.10.09 18:52

안녕하세요.
월세는 집주인분에게 내는 것이기 때문에 공인중개사가 결정하는것이 아닙니다.
영업 수완이 좋거나 집주인분과 유대관계가 형성되어있는 중개사분이라면 집주인분에게 월세 1~2만원 정도 저렴하게 해줄수 있냐고
유도는 해볼수 있지만 전적으로 집주인 마음이라 집주인분께서 거절하면 매물 올라온 가격대로 계약하게 됩니다.

그리고 직방, 다방, 피터팬의 좋은집구하기...등은 시세 확인 용도로만 활용해서 보시기 바랍니다.
거의다 허위 매물입니다.

매물 올라와 있는 위치가 다 다른데 계속 보시다보면 올린 사진들이 다 똑같을겁니다.

참고로, 공인중개사 사무소 사장님 혼자서 운영하시는곳 아니면 중개사 사무소 가시면 거의 대부분 그 밑에서 일배우며 영업해서 일하는 분들이랑 직접 대면하고 계약하시게 될겁니다.
물론 계약서상 직인이랑 일명 복비 입금은 대표자 명의로 되구요.

법무사 사무소, 변호사 사무소, 공인중개사 사무소...등등 대부분 운영방식이 비슷합니다.

본론으로 들어가서;;
원룸은 각 집에 사람들 들어차는 시간대(아침 출근 준비시간, 저녁 퇴근시간 등...)에
수도 수압 안떨어지게 잘 나오는지,,,
층간 소음(매우 중요합니다.)은 어느정도인지 체크하는게 제일 중요합니다.
발망치 소리, 앞집&옆집 소음, 주변 소음에 민감하시면 이것때문에 스트레스 받으실 경우가 많으시 꼭 확인해보세요~

일반적인 출퇴근 시간대에 사람들이 움직일때 체크하는게 제일 잘 확인 됩니다.

물론 바로 확인이 불가능하니 실 매물 확인하시고 마음에 들면
시간약속 한번 더하셔서 꼭 체크하시고 계약하세요~~

48 영웅본색4 (작성자) 2022.10.09 18:57

긴 답변 감사합니다!!!
아침, 저녁 출퇴근 시간대 확인하는 거 꼭 해야겠네요!!

58 채광창민 2022.10.09 18:57

부동산 통해서 알아보시면 깎기 어려울겁니다. 집주인한테 직접 전화해서 방알아보는거면 깎아줄수도있지만 복비라는게 존재해서 잘안깎아줍니다.

그냥 본인이 원하는 월세가격대랑 밑에 조건 말씀하시면 알아서 방보여줍니다.

월세는 솔직히 돈만 있으면 들어가기때문에 같은 가격대에서는 거기서 거기입니다.

주차공간, 큰 원룸 또는 미니 투룸, 현관 CCTV, 신축 정도 면.... 거의 최상급 옵션을 원하는거나 다름없어서 보통 저렴한 원룸 월세보다 비쌀겁니다.

다른조건없이 신축만 찾아도 다른 허름한 매물보다 10~20비쌉니다.

17 쁘쵸 2022.10.09 19:37

수수료 주고 부동산 알아 보세요
집여러개 보여주는데
하나씩 볼때마다 요구 사황을 애기하면 맞는 조건에 집 찾아줍니다
수수료는1번만 지급 하면됩니다

28 ebsdotcom 2022.10.09 20:56

내일 쉬는날이라 할것도 없고 구구절절 그냥 제 이야기 써봅니다.

건설사 다니는 원룸+투룸+23평대 아파트까지 해서 총 7번 옮겨본 직장인입니다.

1. 보증금이 높다고 결코 좋은 집은 아니다 - 가끔 보면 1000-50 2000-35 방 있습니다.
물론 좋은방도 있겠지만 2000-35 박는다고 해서 좋은집 그렇게 많지 않습니다.
그냥 집주인 욕심이고 보증금이 높을수록 집에 문제에 대한 터치가 많습니다(소음, 냄새, 반려동물 등) 그저 그 보증금들 세대별로 모아서 이자놀이용입니다.
무슨 원룸이 보증금을 천 이천씩 가져갑니까 다 똑같은 방법으로 짓고 하자 무조건 있는데..
보증금 소진 다 되면 쫓아 내면 될 일을 굳이 천 이천 줄 필요 없습니다. 그리고 위험하구요.
건물관리 해주시는건 좋은데 좋은데 나까지 터치 당합니다.
300-@@ / 500-@@ 제일 적당합니다. (지방기준)

2. 외국인 있는곳은 피해라?
- 맞는말은 아닙니다. 현재 저도 지방에서 건설현장직하시는 우리 외쿡 파키스탄 우즈베키스탄 베트남 중궈 형님들 많이 계시는 구역에 거주합니다.
물론 쌉니다. 인식이 그렇게 좋진 않아서요. 그런데 의외로 조용합니다. 이 형님들 새벽같이 나가서 오후늦게 들어오는데 피곤에 쩔어서 맥주한잔하고 그냥 잡니다.
이같은 현상이 더 많습니다. 시끄러운 동네는 시끄럽습니다. 대학이 근방에 있는데 근처에 현장이 많다? 그럼 거긴 피하는게 맞습니다.
평택고덕같은 플랜트현장이나 주변에 신도시개발구역이면 또 피해야합니다. 거긴 시끄러운게 맞습니다. 정말 시끄럽습니다.

3. 중개사를 믿어라?
- 헛소립니다. 믿지마십쇼. 공인중개사자격증만 딴 사람 이름 빌려서 자격증 10평짜리 사무실에 걸어놓고 보조인들이 원룸팔이 하는겁니다.
보조인이라고 하기도 그렇죠. 하수인들입니다. 복비를 주인한테 받고 일부 자격증빌려준사람 주고 지가 먹는 시스템입니다.

- 가끔 리얼 소장으로 발로 직접뛰는 정직한 중개사들이 있습니다. 이분들은 대부분 당근이나 피터팬, 맘카페등 동네사람들이 많이 보는곳에 광고를 내는데 70퍼 정도는 실매물입니다.
당근은 더더욱 실매물이 많습니다. 동네 맘누님들이 신고넣으면 아이디 또 파야하고 상호명 바꿔야하거든요. 이런분들은 직접 발로 뛰기 때문에 건물주랑 각별한 사이를 유지합니다. 전화 한통에 보증금 100깎고 월세 1-2만원 깎는거 일도 아닙니다.
하수인들은 전화조차 시도 못 합니다. 까일껄 알거든요 지들도ㅋㅋ 저도 좋은 소장만나서 500-35짜리집 300-33에 살고 있습니다. 국밥 한끼 사드렸구요.

4. 주차공간
- 차가 있든 없든 필로티 하부든 바깥이든 구역설정 된 주차공간이 있는 건물로 가세요. 없는 건물 70퍼 이상은 오래된 건물이며 최신식이라고 해도 건물 메인 입구에 차대놓는 몰상식한 인간들 때문에 집 들어갔다 나갔다 할때 불쾌함을 100% 느낄 수 있습니다.
진짜 화납니다 그런 인간들.. 몰상식 그 자체들..

5. 집주인이 건물에 거주하는 건물은 피하기
- 말 그대롭니다. 피하십쇼. 눈치보면서 살게 됩니다. 난 당당하게 돈 내고 사는데 만날때마다 집주인한테 인사를 매번 하면서 뭔가 불편함을 느끼게 됩니다. 은근히 신경 쓰여요.
근방에 집주인이 사는 경우는 너무 좋습니다. 관리도 잘 될꺼구요.

6. 가급적 3층 이상으로..
- 사유는 냄새, 소음 다양합니다만 대부분 원룸 건물은 ev 설치 안하려고 4층정도로 짓는 경우가 있습니다. 그러면 3,4층 정도면 괜찮습니다. 4층은 여름에 덥고 겨울에 추워요. 3층은 혹시모를 소음 감안을 해야겠지만 딱 적당한 층입니다. 아파트로 따지면 30층 건물에 15~17층 같은 안정감 들어요.
근데 요즘엔 에어컨 빵빵하이 괜찮으니 맨 위에층 가시는걸 추천드립니다.

7. 돈 좀 있으면 월세 조금 더 내더라도 현관 보안 + 택배함 설치된곳으로..
- 택배그지들 의외로 많습니다. 나는 안당하겠지 생각 하지마십쇼.

8. 차있으면 조금 외진곳으로 눈을 돌리자. / 싸고 좋으려면 주변에 대중교통 없는쪽으로.
- 같은 500-30 건물인데 시내에 있는거랑 살짝 몇블럭 벗어난곳이랑 방 컨디션 차이 큽니다.
- 대중교통 가깝다고 월세 10씩 올려버리는데 차있으면 조금 외진곳으로 빠지면 출근 시간은 10분 늘어나겠지만 삶의 질은 10배로 늘어납니다.

9. 이사 전 입주청소식으로 스팀청소하기
- 요즘 업체들 많습니다. 스팀청소업체팀 불러서 이사짐들어오기 전에 한번 쫙 청소 하십쇼. 초반에 그 냄새 끝까지 꾸리꾸리하게 남습니다.
남이 살았던 곳이니 청소 좀 돈들여서 하고 짐 들어오고 나서 본인이 청소기 돌리고 물걸레질 하면 컨디션 좋습니다.
퇴실청소 5만원짜리 믿지 마세요. 저는 12평짜리 15만원 주고 입주 풀청소 땡겼는데 도배 상태만 아니면 새 집온줄 알았습니다. 만족감 큽니다. 찝찝하지도 않구요.

10. LH 알아보기
- 전역 막 했으면 LH 뚫기 쉽습니다. LH청년전세 보시면 기타권역 8500까지 전세가 가능합니다.
전세 때리고 관리비만 내면 내 돈 세이브 되는겁니다. 다만 귀찮아서 다들 안하죠. 소득범위 맞추기도 살짝 힘들구요. 조건은 한번 찾아보세요. 요즘 정권 바뀌고 전세물량 조금씩 나오고 있어요.

그리고 마지막으로 원룸 관리미 미포함 월세 45 이상 내는거 아닙니다. (수도권 제외)

아!! 그리고 메인 방에 무조건 뚫린창문 있어야합니다. 건물 바로 옆에 건물 이런곳 가시면 진짜 곤란해집니다.. 환기도.. 채광도 포기해야합니다.
무조건 침대있는쪽 무조건 창문 기억하세요.
화장실에도 창문 있으면 금상첨화입니다.

내일 쉬는날이라 할것도 없고 구구절절 그냥 제 이야기 써봅니다.

건설사 다니는 원룸+투룸+23평대 아파트까지 해서 총 7번 옮겨본 직장인입니다.

1. 보증금이 높다고 결코 좋은 집은 아니다 - 가끔 보면 1000-50 2000-35 방 있습니다.
물론 좋은방도 있겠지만 2000-35 박는다고 해서 좋은집 그렇게 많지 않습니다.
그냥 집주인 욕심이고 보증금이 높을수록 집에 문제에 대한 터치가 많습니다(소음, 냄새, 반려동물 등) 그저 그 보증금들 세대별로 모아서 이자놀이용입니다.
무슨 원룸이 보증금을 천 이천씩 가져갑니까 다 똑같은 방법으로 짓고 하자 무조건 있는데..
보증금 소진 다 되면 쫓아 내면 될 일을 굳이 천 이천 줄 필요 없습니다. 그리고 위험하구요.
건물관리 해주시는건 좋은데 좋은데 나까지 터치 당합니다.
300-@@ / 500-@@ 제일 적당합니다. (지방기준)

2. 외국인 있는곳은 피해라?
- 맞는말은 아닙니다. 현재 저도 지방에서 건설현장직하시는 우리 외쿡  파키스탄 우즈베키스탄 베트남 중궈 형님들 많이 계시는 구역에 거주합니다.
물론 쌉니다. 인식이 그렇게 좋진 않아서요. 그런데 의외로 조용합니다. 이 형님들 새벽같이 나가서 오후늦게 들어오는데 피곤에 쩔어서 맥주한잔하고 그냥 잡니다.
이같은 현상이 더 많습니다. 시끄러운 동네는 시끄럽습니다. 대학이 근방에 있는데 근처에 현장이 많다? 그럼 거긴 피하는게 맞습니다.
평택고덕같은 플랜트현장이나 주변에 신도시개발구역이면 또 피해야합니다. 거긴 시끄러운게 맞습니다. 정말 시끄럽습니다.

3. 중개사를 믿어라?
- 헛소립니다. 믿지마십쇼. 공인중개사자격증만 딴 사람 이름 빌려서 자격증 10평짜리 사무실에 걸어놓고 보조인들이 원룸팔이 하는겁니다.
보조인이라고 하기도 그렇죠. 하수인들입니다. 복비를 주인한테 받고 일부 자격증빌려준사람 주고 지가 먹는 시스템입니다.

- 가끔 리얼 소장으로 발로 직접뛰는 정직한 중개사들이 있습니다. 이분들은 대부분 당근이나 피터팬, 맘카페등 동네사람들이 많이 보는곳에 광고를 내는데 70퍼 정도는 실매물입니다.
당근은 더더욱 실매물이 많습니다. 동네 맘누님들이 신고넣으면 아이디 또 파야하고 상호명 바꿔야하거든요. 이런분들은 직접 발로 뛰기 때문에 건물주랑 각별한 사이를 유지합니다. 전화 한통에 보증금 100깎고 월세 1-2만원 깎는거 일도 아닙니다.
하수인들은 전화조차 시도 못 합니다. 까일껄 알거든요 지들도ㅋㅋ 저도 좋은 소장만나서 500-35짜리집 300-33에 살고 있습니다. 국밥 한끼 사드렸구요.

4. 주차공간
- 차가 있든 없든 필로티 하부든 바깥이든 구역설정 된 주차공간이 있는 건물로 가세요. 없는 건물 70퍼 이상은 오래된 건물이며 최신식이라고 해도 건물 메인 입구에 차대놓는 몰상식한 인간들 때문에 집 들어갔다 나갔다 할때 불쾌함을 100% 느낄 수 있습니다.
진짜 화납니다 그런 인간들.. 몰상식 그 자체들..

5. 집주인이 건물에 거주하는 건물은 피하기
- 말 그대롭니다. 피하십쇼. 눈치보면서 살게 됩니다. 난 당당하게 돈 내고 사는데 만날때마다 집주인한테 인사를 매번 하면서 뭔가 불편함을 느끼게 됩니다. 은근히 신경 쓰여요. 
근방에 집주인이 사는 경우는 너무 좋습니다. 관리도 잘 될꺼구요.

6.  가급적 3층 이상으로..
- 사유는 냄새, 소음 다양합니다만 대부분 원룸 건물은 ev 설치 안하려고 4층정도로 짓는 경우가 있습니다. 그러면 3,4층 정도면 괜찮습니다. 4층은 여름에 덥고 겨울에 추워요. 3층은 혹시모를 소음 감안을 해야겠지만 딱 적당한 층입니다. 아파트로 따지면 30층 건물에 15~17층 같은 안정감 들어요.
근데 요즘엔 에어컨 빵빵하이 괜찮으니 맨 위에층 가시는걸 추천드립니다.

7. 돈 좀 있으면 월세 조금 더 내더라도 현관 보안 + 택배함 설치된곳으로..
- 택배그지들 의외로 많습니다. 나는 안당하겠지 생각 하지마십쇼.

8. 차있으면 조금 외진곳으로 눈을 돌리자. / 싸고 좋으려면 주변에 대중교통 없는쪽으로.
- 같은 500-30 건물인데 시내에 있는거랑 살짝 몇블럭 벗어난곳이랑 방 컨디션 차이 큽니다.
- 대중교통 가깝다고 월세 10씩 올려버리는데 차있으면 조금 외진곳으로 빠지면 출근 시간은 10분 늘어나겠지만 삶의 질은 10배로 늘어납니다.

9. 이사 전 입주청소식으로 스팀청소하기
- 요즘 업체들 많습니다. 스팀청소업체팀 불러서 이사짐들어오기 전에 한번 쫙 청소 하십쇼. 초반에 그 냄새 끝까지 꾸리꾸리하게 남습니다.
남이 살았던 곳이니 청소 좀 돈들여서 하고 짐 들어오고 나서 본인이 청소기 돌리고 물걸레질 하면 컨디션 좋습니다.
퇴실청소 5만원짜리 믿지 마세요. 저는 12평짜리 15만원 주고 입주 풀청소 땡겼는데 도배 상태만 아니면 새 집온줄 알았습니다. 만족감 큽니다. 찝찝하지도 않구요.

10. LH 알아보기 
- 전역 막 했으면 LH 뚫기 쉽습니다. LH청년전세 보시면 기타권역 8500까지 전세가 가능합니다.
전세 때리고 관리비만 내면 내 돈 세이브 되는겁니다. 다만 귀찮아서 다들 안하죠. 소득범위 맞추기도 살짝 힘들구요. 조건은 한번 찾아보세요. 요즘 정권 바뀌고 전세물량 조금씩 나오고 있어요.

그리고 마지막으로 원룸 관리미 미포함 월세 45 이상 내는거 아닙니다. (수도권 제외)

아!! 그리고 메인 방에 무조건 뚫린창문 있어야합니다. 건물 바로 옆에 건물 이런곳 가시면 진짜 곤란해집니다.. 환기도.. 채광도 포기해야합니다.
무조건 침대있는쪽 무조건 창문 기억하세요.
화장실에도 창문 있으면 금상첨화입니다.

48 영웅본색4 (작성자) 2022.10.10 10:17

헉... 이렇게 길게 답변해주시다니... 진심으로 감사드립니다!
정독했어요.
마지막에 '침대 있는 쪽에 무조건 창문' 부분이 이해가 안 가네요??
창문 쪽에 침대를 배치하라는 말씀이신가요?

28 ebsdotcom 2022.10.10 15:04

아녀 아뇨 침대를 배치할쪽에 창문이 있으면 좋은겁니다. 왜냐면 남향인 집 대부분 창을 남쪽으로 내니까 아침에 낮에 하루종일 햇빛을 받을수있어요. 침구류 햇빛 받고 안받고 차이 크거든요.

42 오묘한 2022.10.09 22:59

아니면 모텔달방도 해보세요~
보증금도 없고...
모텔 조식도잇고 주차공간도잇고
cctv도잇고
신음소리는 들릴수도있고 안들릴수도잇고
청소해주죠 , 빨래해주죠
냉장고에 음료수,물채워넣어주죠ㅋㅋㅋㅋ

친구는 35살인데도 모텔달방함ㅋㅋㅋ

48 영웅본색4 (작성자) 2022.10.10 10:21

제가 방을 좀 꾸미고 살고 싶어서... ㅋㅋㅋㅋ

54 양념과자 2022.10.10 02:20

주차장 정말 중요하죠 찾으신곳 아침 저녁으로 두번정도 가보시구 괜찮은지 함 보시구요 이중주차나 통행에 문제는 없는지 주변 소음문제는 없는지 아무튼 발품을 많이 파셔야 됩니다!

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