부동산 관련하여 물어볼 곳이 없어 여기다 적어봅니다..
저는 대기업 다니는 평범한 20대 직장인이며,
운이 좋게도 1억이 조금 넘는 돈이 생겼습니다.
이 돈을 어떻게 불려가며 미래를 계획하고 노후 대비를 할지 고민이 많이 되는데, 우선 주식 보단 부동산 투자를 하려고 합니다.
그런데 부끄럽게도 아직 20대 사회초년생인지라 경제 투자 관념이 많이 부족하여 몇가지 질문 및 조언 받고자 합니다.

1. 첫번째로, 늦어도 1~2년정도 안에 결혼할 것 같은데, 실거주용 집을 보는게 좋을까요 투자용 집을 보는게 좋을까요?
실거주용 아파트를 보는 경우, 지방에 근무하는지라 미래를 보았을 때 투자 수익의 효과가 별로 없다고 생각합니다. 또한 제 거주지역의 아파트가 4억정도 하던데, 대출 받아서 사고나면 벌어들인 1억을 더 불리지도 못하고 집에 쓸 뿐만 아니라, 계산해보니 앞으로 몇십년간 월 100만원이 넘는 돈을 꼬박 갚으며 졸라매며 살아야 하더라고요. 그러느니 좀 참더라도 실거주는 투룸정도에서 하고, 갭투자 분양권 투자 등의 수익으로 1억을 더 많이 불리고 미래에 더 좋은 아파트를 사는게 좋지 않을까 싶습니다. 가정을 꾸리신 형님들은 어떻게 돈을 불리며 사시는지 방법이 너무 궁금합니다.

2. 갭 투자는 매매 또는 분양으로 투자용 아파트를 구입하여 전세를 내어주고, 아파트 시세가 오르면 팔아서 그 차익을 얻는 투자법으로 알고있습니다.(자세히 몰라서 아니라면 정정 부탁드립니다ㅠㅜ..) 그런데 수중에 1억이 있고 A아파트를 5억에 사서 4억에 전세를 줬을때, 만약 아파트 값이 4억 5천으로 떨어진 상태에서 전세 계약 기간이 끝나면 어떻게 되는건가요? 계약 기간이 끝나면 4억을 줘야 하는데 그럼 아파트를 팔고 5천만원만 남는 손해보는 구조가 되는건가요? 아니면 다른 전세 줄 가구를 구해야 하는건가요? 그렇다면 다른 전세 가구를 구할때까지 계약했던 사람에게 돈을 못주는건가요..? 아님 대출을 받아서 주고 다시 전세 줘서 대출을 갚는 방식인건가요..? 아파트 값이 올라야 그걸 팔고 차익을 얻는 건데, 이런 상황처럼 일시적으로 갚이 오히려 떨어지게 된다면 오를때까지 전세 돌려막기(?)를 해야하는 건가요?? 구체적으로 어떤 프로세스인지 궁금합니다..

3. 갭 투자를 한다고 했을때, 내 자금이 1억 좀 넘게 있다면 어느 지역의 매물을 보는게 좋을까요..? 정확히는 현재 1억 2천정도 있습니다. 일단은 경기도 쪽(동탄, 판교, 성남 등) 생각 중인데, 너무 터무니 없는 건지, 아님 더 비싼곳을 봐도 되는지, 지식이 없다보니 잘 모르겠습니다..