월세 중도해지 관해서 잘 아시는 분 계신가요..

37 CCCP 잡담고민 17 2976 0 2023.05.23 16:44

타지역에서 계약직 입사로 월세 1년 계약했는데 계약연장이 안되어 이번달에 중도해지를 해야하는데 세입자 못 찾으면 해지가 안돼나요? 위약금을 따로 내고서라도 나가야 하는데 집주인과 따로 협의를 봐야하는거죠?
한달만 살고 나가는거라 당황스럽네요ㅠ

17 Comments

32 시기짱 2023.05.23 16:56

집주인과 애기해야 되지만 계약해지는 안될거라고 봅니다. 계약기간동안은 법적으로도 세입자가 살던 안살던 윌세내야 합니다. 그래서 새로운 세입자 구해서 나가는것과 집주인이 새로운 세입자랑 계약하지 않는 이상은 월세를 지급해야 합니다.

16 하지수 2023.05.23 17:07

그럼 계약 만기를 채우고 나가는거는 그냥 나가면 되는거죠? 보증금 바로 돌려받구요?

33 봄날은간다 2023.05.23 17:16

맞아요 계약 다채우고 집안에 문제만 없으면 보증금 돌려받고 끝입니다

33 봄날은간다 2023.05.23 17:17

일단 집주인한테 사정얘기 해보는게 좋을듯하네요
집주인에 따라 대응이 다르기도 하고요
법적으론 첫번째 댓글분 말씀대로입니다
계약서 내용도 한번 꼼꼼히 읽어보세요

41 건담28호 2023.05.23 17:29

부동산에 따로 연락하시거나 남은기간 해서 당근에 세놓으세요.
부동산 통해서 나가면 수수료 주셔야 하구요. 당근통해서 세입자 구하실때는 금액 조정해서 많이들 내놓습니다

15 찹찹찹 2023.05.23 17:32

어차피 이것도 민법이라 집주인과 협의만 잘 되면 위약금 지불후 퇴거 가능 하실겁니다
전월세 임차인을 구한다고 하더라도 어차피 집주인과 협의가 되야 되는 부분이라 얘기부터 해보세요

37 CCCP (작성자) 2023.05.23 17:33

ㄴ집주인한테 어느정도 딜 할만 한게 있을까요..? 위약금 어느정도 내고 나갈 수 있나 물어보는게 좋을까요?ㅠ

15 찹찹찹 2023.05.23 17:37

집주인마다 다르겠죠
어디까지나 협의 입니다
방이 잘 나가는 곳이라면 보증금 반쯤 까고도 좋다고 보낼수도 있고 그럼에도 귀찮다며 싫다 할수도 있구요
부동산 해본 경험상 모든건 상황마다 다르니 정답은 없습니다

4 이홀갸호 2023.05.23 19:07

본인이 다른 세입자 구하고 나가면 보증금 받아요 물론 집주인과 협의가 제일 중요

47 햄치즈불닭볶음면 2023.05.23 19:44

집주인한테 님이 개인사정이 생겨서 방 빼야될거같은데 중개수수료는 님이 부담할태니 부동산에 방 등록하고 세입자 새로 구해서 재계약 하시라고 잘 말씀드리세요~아니면 카페같은데서 님이 직접구하셔서 수수료를 줄이시던가 계약없이 님이 직접 월세 받으세요 현재내는 월세 32면 님은 카페에서 29~30으로 세입자 구한다든가...근데 이건 걸리면 복잡하게 문제될 소지가 많아서 전자를 추천드려요

33 티미니니 2023.05.23 20:56

이중월세 위법입니다 잡혀가요.. 복잡한 문제가아닌 그냥 사기거래로 고소당해요

37 CCCP (작성자) 2023.05.23 20:54

ㄴ집주인은 따로 협의 할 생각이 없어 보여서요.. 일단 어플이나 부동산에는 방 올려놨는데 안 빠지면 참 문제네요ㅠ

33 티미니니 2023.05.23 20:55

계약상 펙트는 1년 계약이니 중도 해약이 안됩니다

새로운 다음 세입자를 본인 혹은 부동산에 내놔서 구해야 하며 그로인해 발생하는 집주인의 복비지출은 세입자 본인이 계산하셔야됩니다

14 양스 2023.05.23 21:03

월세 받고있습니다
보통 그런경우 미리 집주인에게 전화해서 이런사정이니 계약전에 나가게 됬다라고 얘기하시고 집구할때 연락했던 부동산에 연락해서 방 내달라고 하세요

14 양스 2023.05.23 21:04

다음사람 구해지는대로 방빼시면 되고 집주인이 착하면 그중간 월세 안내도 상관 없지만 계약상으로 따지면 계약기간중이라면 님이 내셔야합니다
운좋게 바로 구해질수도있어요

14 양스 2023.05.23 21:05

다만 부동산 중계비는 님이 내셔야합니당
근데 이건 제경우고 보통 이렇게하면 다되긴하는데 집주인분 먼저 연락해세요

39 켘ㅋ켘 2023.05.23 22:06

세입자 구하셔야 나갈 수 있습니다.
구해지기전까지는 살지않더라도 월세 내셔야..

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